Escolha do Terreno

Saiba como proceder durante a aquisição do terreno e não ter dores de cabeça!

Solo

 

Contrate uma empresa de sondagem para fazer a análise. Todo terreno tem suas peculiaridades e, geralmente, é formado por mais de um tipo de terra. Diante dessa situação, é preciso fazer a checagem da superfície para minimizar gastos com a fundação.

 

ENTENDA A COMO FUNCIONA A SONDAGEM

 

O método mais amplamente usado chama-se Standard Penetration Test (SPT). Nele, um tripé montado no local a ser estudado solta um peso de 65 kg, que cai e golpeia o solo até cravar um tubo metálico ( chamado de barrilete) na terra. 

O número de batidas necessárias para enterrar essa peça indica a resistência do solo naquela camada (o procedimento é repetido, no mesmo ponto, a cada metro de profundidade, até encontrar o lençol freático e extratos mais firmes). A cada golpe, uma amostra é separada. Esse material é depois analisado por um geólogo a fim de precisar os tipos de solo encontrados no terreno e suas características.

 

Água, esgoto e luz

 

Toda a infra-estrutura deve ser executada durante a obra de acordo com o projeto. Normalmente, é reservada uma ligação provisória durante a execução do projeto e, após a finalização, é feita a solicitação nos órgãos competentes para a ligação definitiva. Observe se o local conta com estrutura para a ligação de água,  luz e rede pública de esgoto.

Topografia

Com três opções, plano, aclive ou declive, o lote poderá ser aproveitado pelo arquiteto conforme suas condições naturais. Terrenos em aclive proporcionam construções com paisagens deslumbrantes, contudo vale lembrar que é possível transformar um lote acidentado em plano, porém exigirá um custo mais alto.

 

 

Encontrado o terreno,  verifique junto à prefeitura os seguintes itens:

 

1 – O que é permitido construir?
2 – A área é de reserva ambiental?
3 – Está embargada pela defesa civil?
4 – Está em processo de desapropriação?
5 – Se o terreno for de loteamento, procure saber se já está aprovado na prefeitura e se não há pendências. Exemplo: de infra-estrutura;
6 – Procure saber se está registrado no nome de quem está vendendo. Caso não esteja, precisará solicitar escrituras e provavelmente terá de pagar um taxa para regularizara situação;
7 – Se o solo estiver coberto de mato, solicite ao vendedor o corte para melhor avaliação das características da área;
8 – Verifique se o terreno apresenta demarcações bem definidas em campo, pois após a compra receberá uma planta com medidas e ângulos assinada pelo responsável que efetuou o levantamento topográfico;

 

DOCUMENTAÇÃO EM DIA

Considerada a parte mais burocrática é preciso solicitar ao vendedor todos os documentos listados abaixo para a realização de uma compra tranqüila e sem nenhum prejuízo.

- Certidão negativa de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)
- Certidão Vinterária que contém o histórico dos 20 anos e informações de vendas anteriores, penhora ou hipoteca;
- Consulte nos fóruns da cidade a Certidão dos distribuidores Forenses ( Cíveis, Fiscais e Justiça Federal);
- Certidão de Ônus Enfitêuticos;
- Certidão de Ônus Reais de Registro de Imóveis;
- Certidão do Registro Geral de Imóveis (RGI);
- Cópia da Escritura Pública e Registro de Imóveis;
- Averbação das obras existentes no terreno;

 

» Fundação

Apesar de ficar praticamente invisível ,enterrada, embaixo da construção, a fundação é uma das partes mais importantes de uma casa, afinal, é essa a base que sustentará o peso das paredes, pilares, vigas, lajes e coberturas mantendo todo esse conjunto bem plantado no terreno, portanto, o cuidado no projeto e na execução das fundações, garante a economia da obra e a segurança de viver num lugar inabalável. Sua execução acontece numa das primeiras etapas da obra e embora com tanta escavação, sujeira e maquinário, tem enorme importância.   O Método mais usado e o Standard Penetration Test (SPT), que  tem a cada metro, a retirada uma amostra para estudo do solo por um geólogo que fará o histórico do terreno.   A Associação Brasileiras de Normas Técnicas (ABNT) criou categorias para poder avaliar os tipos  de solos. São eles: Rochosos, arenosos, siltosos e argilosos, mas os engenheiros mais renomados colocam que em sua maioria, os terrenos são mistos. Em terrenos mais resistentes, indica-se o uso de fundações rasas ou diretas, com Sapata Isolada, que ficam abaixo dos pilares da edificação, Sapata Corrida que utilizam o mesmo fundamento, mas se diferencia por estruturar as paredes em toda sua extensão ou Laje Radier que se estende por toda área construída e serve como contra-piso. Para fundações mais profundas são utilizadas BROCAS que são furadas manualmente e preenchida com vergalhões e concreto alcançando até 6 metros sem a garantia de atingir o solo rígido;   A ESTACA STRAUSS também é preenchida com ferragem e concreto, mas atinge de 10 a 15 metros com uso de maquinário leve;   ESTACA PRÉ-MOLDADA DE CONCRETO, já está pronta e é fixada no solo por meio de um bate-estaca, podendo atingir de 5 a 12 metros, de acordo com a necessidade;   TUBULÃO A CÉU ABERTO trata-se de formas cilíndricas com base larga que atinge grandes profundidades e é preenchido com concreto armado, indicado pra grandes cargas e restrita a solos rígidos e com ausência de água;   HÉLICE CONTÍNUA trata-se de um equipamento semelhante a um “saca-rolha” , que depois de perfurar o solo, injeta concreto por um tubo central na medida que a mesma é retirada;   As ESTACA DE MADEIRAS são utilizadas em casos específicos de áreas alagadas com duração média de 8 a 10 anos tendo o eucalipto como madeira mais usada, sua carga é determinada pela espessura de cada haste;   Por fim as ESTACAS DE AÇO em forma de “H”, geralmente utilizadas em edifícios, mas com aplicação em residências onde o solo é muito mole e as facilidades de manuseio, cravação, emenda e diversidade no comprimento otimizam o tempo de instalação não sendo recomendadas para lugares que tenha contato com água.   (Fonte: Revista Arquitetura & Construção)   Esses são alguns dos tipos de fundação e como podemos ver, o tipo de solo e as condições ambientais são importantes nessa fase, lembrando que a construção com TIJOLO ECOLÓGICO pode ser feita com qualquer tipo de fundação. Consulte um profissional especializado e comece a construir.

 

» 1ª Fiada

Com tamanhos variados, as dimensões mais conhecidas dos Tijolos Ecológicos são de:     Para agilizar andamento da obra, tenha em mãos as 4 principais plantas moduladas no formato do tijolo desejado A primeira fiada indica a posição exata de cada tijolo, Grautes e aberturas que mostra a localização dos ferros, portas e janelas.     A fundação deve ser executada de acordo com o tipo de solo e projeto, como todas as obras de alvenaria convencional. Sabendo que a cada 8 tijolos a parede avança 1cm, a planta baldrame é elaborada com vários critérios para evitar que os tijolos excedam a fundação.     Recomenda-se concluir-la com o piso, servindo assim de armazenamento para os tijolos, deixando-os próximos e de fácil alcance para o pedreiro;     Aplique o impermeabilizante asfáltico na posição das paredes;     Siga na planta 1ª fiada a posição correta dos tijolos respeitando também o local dos tijolos meio, apenas posicione todos os tijolos sem massa, avance ignorando os intervalos das portas;     Com massa normal de assentamento, 3 de areia x 1 de cimento, assente os 4 cantos 1 a 1, nivele e dê o alinhamento adequado, retire os tijolos para formar os vãos das portas;     A planta grautes e aberturas sinalizam o local das ferragens que formarão os grautes, faça um furo de 10cm nos locais indicados; Corte as barras de 1,6m, para o pé direito de 2,7 m com transpasse de 15 cm para amarração, posicione as barras.

 

» Assentamento

Para fazer o assentamento dos tijolos você pode utilizar cola branca, massa para assentamento ou até mesmo a mistura de argamassa com cola branca e água. 1 - Aplique 2 filetes por fiada 2 - Eleve 3 fiadas nos cantos e extremidades das paredes aprumando para sustentação da linha; 3 - Retire os resíduos com trinchas antes de aplicar a cola ou passe uma vassoura ao concluir cada fiada;   4 - Acompanhe todas as paredes na mesma altura   5 - confira regularmente o distanciamento do vão das portas;   Na opção de fazer o meio tijolo no canteiro de obra, faça uso de circular com disco de Widia ou Serrote;

 

» Vigas e Amarrações

Aos 50 cm é lançado a primeira amarração de grampos 4 mm nos cantos e encontro de paredes;     Para o melhor encaixe do grampo (barra de ferro dobrada em formato "U") fazer um corte no tijolo e grampeamento nos cantos;     Em paredes perpendiculares também é necessário o corte, distribua a segunda amarração de grampos;     O Tijolo Modular Canaleta deverá ser distribuído por todas as paredes com a finalidade de servir como viga de amarração em 3 fiadas da obra. Contra-verga (altura do parapeito, normalmente aos 90cm)     Verga (na atura acima de portas e janelas)   Na ultima fiada antes dos oitões;   A ferragem 4 mm é distribuída pelo canaleta no comprimento de cada parede, corte com 20cm a mais possibilitando a dobra de 10cm para cada lado dentro do graute nas extremidades;     Use copos descartáveis para manter os dutos abertos;     Molhe as partes que receberão concreto para auxiliar na cura ;     Utilizando um funil, preencha primeiramente os dutos com ferro, que formarão o chamado graute, este concreto é na proporção de 3 partes de areia para uma parte de cimento e uma parte de pedrisco; *Obs: Em caso de acidentes como respingo de massa durante a concretagem limpe rapidamente com água a vontade ou pano umedecido;     1 hora após a concretagem retire os copos e corrija com uma raspagem onde o concreto ultrapassou o nível do canaleta;     O parapeito da janela recebe um reforço. Isole o terceiro tijolo abaixo do canaleta, preencha todos os furos, repare o parapeito;     Amarre a ferragem e prossiga com o assentamento;     A terceira amarração com grampos será aos 60cm depois do canaleta, aproximadamente a 1,5m de altura;     Confira regularmente o distanciamento do vão das janelas;     Aos 2,1m estamos na altura de portas e janelas onde fica a segunda fiada de canaletas, repita amarração de grampos nessa e também na ultima fiada da obra;

 

» Maquete Eletrônica

01 - Marcação do terreno e definição do projeto para executar a viga baldrame; 02-  A fundação pode ser feita de várias formas. Optamos por esse modelo, por ser um dos mais utilizados em habitações populares;     03 - Aplicação de impermeabilizante asfáltico na direção das paredes; 04 - Recomenda-se concluir a fundação, já com o piso, servindo de armazenamento para os tijolos, deixando-os próximos e de fácil acesso para o pedreiro;     05 - Posicione a primeira fiada; 06 - Assentamento da primeira fiada sem os tijolos das aberturas;     07 - Colocação das barras de ferro (barras 3/8” – seguindo a necessidade de cada projeto); 08 - Colocação da ferragem nos furos dos cantos;     09 - E na junção das paredes internas; 10 - Elevação de 3 fiadas nos cantos e extremidades das paredes, aprumando para sustentação da linha;     11 - Todas as paredes devem ser levantadas juntas, sempre seguindo a modulação; 12 - A 50 cm de altura, os cantos e as junções das paredes internas, recebem os primeiros grampos;     13 - Para o melhor encaixe do grampo (barra de ferro dobrada em formato "U") fazer um corte no tijolo; 14 - Fazer o grampeamento nos cantos;     15 - Nas junções das paredes;     16/17 - Os furos que recebem grampos ou barras de ferro, devem ser concretados; 18 - Distribuído por todas as paredes, o tijolo canaleta é usado como viga de amarração em 3 fiadas na obra;     19 - A primeira fiada de tijolo canaleta na contra verga (altura do parapeito, aos 90 cm); 20 - A ferragem também é distribuída pelo tijolo canaleta (na horizontal) de cada parede, sendo dobradas 10 cm nas extremidades para melhor encaixe nos furos;     21 - Toda a fiada de tijolo canaleta receberá concreto formado uma cinta de amarração; 22 - Após a contra verga os tijolos serão assentados respeitando as aberturas das janelas (verga);     23 - A Segunda fiada de tijolo canaleta será colocada acima das portas e janelas (verga). Está fiada também receberá ferragem e concreto. 24 - O levantamento da parede segue normalmente com tijolos modulares padrão até a última fiada antes do oitão;     25 - O fechamento é feito na última fiada com tijolos canaleta; 26 - Após todo o processo, a edificação estará pronta para receber a cobertura especificada no projeto;     27 - Todas as linhas de Prensas Hidráulicas Eco Máquinas também fabricam pisos ecológicos com perfeito acabamento, fácil assentamento e baixo custo de produção.     28 - O processo de acabamento que inclui o rejuntamento e impermeabilização das paredes são a última etapa da obra (quando optamos por deixar os tijolos aparente); 29 - Casas ecológicas com até 40% de ECONOMIA no final da obra;   BELEZA ECONOMIA    RAPIDEZ Tudo isso utilizando TIJOLOS ECOLÓGICOS

» Paredes Circulares    O raio mínimo para paredes circulares é de 3m, evitando que as frestas ultrapassem 1cm, o que poderia comprometer a elasticidade do rejuntamento;     fonte:http:   //www.ecomaquinas.com.br